ویژگی های بازار مسکن

فهرست عناوین اصلی در این پاورپوینت

فهرست عناوین اصلی در این پاورپوینت

● خصوصیات مسکن :
● ویژگی های بازار مسکن
● تحلیل اقتصادی
● تحلیل اجتماعی
● تحلیل و توصیه های سیاسی
● ﺑﺮرﺳﻲ ﻧﻘﺎط ﻗﻮت، ﺿﻌﻒ، ﻓﺮﺻﺖﻫﺎ و ﺗﻬﺪﻳﺪﻫﺎ
● ﻧﻘﺎط ﺿﻌﻒ
● ﻓﺮﺻﺖ ﻫﺎ
● ﺗﻬﺪﻳﺪ ﻫﺎ
● منابع و مآخذ

عبارات مهم استفاده شده در این مطلب

عبارات مهم استفاده شده در این مطلب

بازار مسکن, ویژگی بازار, ویژگی بازار مسکن, خصوصیات مسکن, تحلیل اقتصادی, ویژگی, قیمت مسکن, هزینه مبادله, خصوصیات, اقتصاد کلان, ورود بازار, تقاضای مسکن, امکان تشکیل بازاری, امکان تشکیل,

نوع زبان: فارسی حجم: 0.73 مگا بایت
نوع فایل: اسلاید پاورپوینت تعداد اسلایدها: 32 صفحه
سطح مطلب: نامشخص پسوند فایل: ppt
گروه موضوعی:  زمان استخراج مطلب: 2019/01/05 06:50:24

لینک دانلود رایگان لینک دانلود کمکی

 

توجه: این مطلب در تاریخ 2019/01/04 02:22:56 به صورت خودکار از فضای وب آشکار توسط موتور جستجوی پاورپوینت جمع آوری شده است و در صورت اعلام عدم رضایت تهیه کننده ی آن، طبق قوانین سایت از روی وب گاه حذف خواهد شد. این مطلب از وب سایت زیر استخراج شده است و مسئولیت انتشار آن با منبع اصلی است.

http://www.hajarian.com/esterategic/tarjomeh/sabor2.ppt

 

در صورتی که محتوای فایل ارائه شده با عنوان مطلب سازگار نبود یا مطلب مذکور خلاف قوانین کشور بود لطفا در بخش دیدگاه (در پایین صفحه) به ما اطلاع دهید تا بعد از بررسی در کوتاه ترین زمان نسبت به حدف با اصلاح آن اقدام نماییم. جهت جستجوی پاورپوینت های بیشتر بر روی اینجا کلیک کنید.

 

عبارات پرتکرار و مهم در این اسلاید عبارتند از: بازار مسکن, ویژگی بازار, ویژگی بازار مسکن, خصوصیات مسکن, تحلیل اقتصادی, ویژگی, قیمت مسکن, هزینه مبادله, خصوصیات, اقتصاد کلان, ورود بازار, تقاضای مسکن, امکان تشکیل بازاری, امکان تشکیل,

مشاهده محتوای متنیِ این اسلاید ppt

مشاهده محتوای متنیِ این اسلاید ppt

بهاره صبور ا مسکن به عنوان یک کالا دارای خصوصیاتی قابل توجه ودر مقایسه با سایر کالا ها بعضا منحصر به فرد می باشد. بسیاری از مسائل مربوط به عملکرد بازار مسکن وشرایط حاکم بر این بازار از جمله کیفیت شکل گیری قیمتها وعوامل موثر برآن متاثر از همین خصوصیات است . خصوصیات مسکن حیاتی بودن مسکن از نیازهای اولیه زندگی محسوب شده که نبود آن حیات انسان را به مخاطره می اندازد . کالایی فاقد جانشین است . حیاتی بودن مسکن موجب می شود که تقاضای مصرفی مسکن دارای روندی قابل پیش بینی وباثبات باشد . به واسطه ضرورت این کالا ،مسئله کیفیت ونوسانات قیمت آن تاثیری وسیع بر سطح رفاه عمومی به جا می گذارد . خصوصیات مسکن ۲ بادوام بودن مسکن کالایی بادوام است که مستهلک شدن آن به طور متوسط چندین دهه وحتی بیشتر به طول می انجامد . بادوام بودن مسکن زمینه ساز نقش یافتن آن به عنوان کالایی سرمایه ای می باشد . ۳ ناهمگن بودن دسته اول ویژگی ها ی کالبدی فیزیکی مربوط به واحد مسکونی ،تعداد اتاق ،مصالح بکار رفته ،سن،سیستم تهویه و …و دسته دوم ویژگی های جغرافیایی نظیر موقعیت ملک در شهر یا منطقه درون شهری ،وضعیت همسایگی ،دسترسی به مراکز خرید ،دسترسی به مدارس ،ترافیک ،و …راشکل می دهد.از این لحاظ هیچ دو ملکی را نمی توان یافت که کاملا مشابه یکدیگر باشند . ناهمگن بودن مسکن موجب تفاوت قیمتی بعضا چشمگیر بین واحدهای مسکونی مختلف می شود . از دیگر تبعات مهم ناهمگنی مسکن عدم امکان تشکیل بازاری حاوی اطلاعات قیمتی شفاف ودر دسترس عموم –نظیر بورس در داراییهای مالی –برای بازار مسگن می باشد. خصوصیات مسکن ۴ تقسیم ناپذیری مسکن برخلاف بسیاری از کالاها وداراییها غیر قابل تقسیم بوده ونوعی از شرایط همه یا هیچ در خرید ،فروش ونگهداری آن صادق است . به همین سبب بر خلاف دارایی های مالی نظیر سهام واوراق قرضه که ورود به بازار به منظور خرید وفروش آنها الزاما سرمایه هنگفتی نمی طلبد ورود به بازار مسکن به دلیل بزرگ بودن اندازه وارزش ناشی از غیر قابل تقسیم بودن آن نیازمند حجم قابل توجهی از سرمایه نقدی است . وزن یافتن بیش از حد مسکن در سبد دارایی خانوار.ازاین رو ورود به آن برای غالب افراد موجب کاهش شدید امکان تنوع در سبد دارایی است . ۵ ماهیت دوگانه مصرفی سرمایه ای مسکن در عین اینکه به عنوان سرپناه ومحل زندگی یک کالا ی مصرفی است لکن خاصیت بادوام بودن وهمبستگی نسبی قیمت آن بابنیانهای اقتصادی زمینه را برای تبدیل شدن آن به یک دارایی سرمایه ای وبه عنوان شکلی از ذخیره ثروت را فراهم می آورد در ادبیات اقتصاد مسکن تقاضای مسکن به دوجز تقاضای مصرفی وتقاضای سوداگری یا سرمایه ای تفکیک می شود . همین نقش دوگانه مصرفی سرمایه ای تقاضای مسکن را می توان علت اصلی پرنوسان بودن تقاضای مسکن دانست . ویژگی های بازار مسکن ناکارآمدی اطلاعاتی بالابودن هزینه های مبادله تعدیل کنددر برابر شوک های وارده پیوند وسیع با اقتصاد کلان ویژگی های بازار مسکن ۱ ناکارآمدی اطلاعاتی بخشی از این عدم شفافیت و کاستی های اطلاعاتی به نبود یک بازار عمومی حاوی اطلاعات مربوط به قیمت ها ،مبادلات و شرایط حاکم بر بازار – نظیر بورس در دارایی های مالی – باز می گردد. ناهمگون بودن مسکن عاملی موثر در عدم امکان تشکیل چنین بازاری است. عدم تقارن اطلاعاتی بین فروشنده ،سازنده،خریدار و نااگاهی از سیاست های آتی و نحوه تاثیرگذاری آنها بر قیمت ها به نوبه خود امکان بروز انتخاب های معکوس adverse selection را در بازار مسکن افزایش می دهد. ویژگی های بازار مسکن ۲ بالا بودن هزینه های مبادله گذشته از ویژگی های ذکر شده در خصوص بزرگ بودن اندازه وارزش پولی مسکن وتقسیم ناپذیری آن که ورود به این بازار را نیازمند سرمایه ای قابل توجه ساخته وبه عنوان مانعی در ورود به آن عمل می کند ،هزینه های مبادله نیز در بازار مسکن به طور چشمگیری بالا ودارای پیامدهای مهمی بر عملکرد این بازار وشکل گیری قیمتها در آن می باشد . ویژگی های بازار مسکن هزینه های اطلاعاتی دسترسی به بازار اطلاعات در بازار مسکن نیازمند صرف هزینه و زمان قابل توجهی می باشد هزینه ریسک هزینه های نقل مکان وجابجایی هزینه های ناشی از حق العمل کاری وانجام فرآیند های قانونی مربوط به خرید وفروش نظیر نقل وانتقال مالکیت ویژگی های بازار مسکن تعدیل کند نسبت به شوکهای وارده عدم جریان شفاف اطلاعات وهزینه های مبادله بالا از مهمترین علل بی کشش بودن وعدم توان واکنش سریع می باشد. ویژگی های بازار مسکن ۴ پیوند وسیع با اقتصاد کلان گستردگی بخش مسکن وتعدد فاکتور های موثر بر عرضه وتقاضامی تواند موجب شود بازار مسکن تا حد بالایی با اقتصاد کلان ومتغیرهای اقتصاد کلانی رابطه ای متقابل ودوسویه داشته باشد . پیوند بازار مسکن با بخش پولی –اعتباری در عرصه کلان نیز قابل تامل ومهم است .گران قیمت بودن مسکن ونیاز خریداران آن به وام واعتبار از یک سو واختصاص بخش قابل توجهی از اعتبارات بانکی به بخش مسکن موجب وابستگی قوی بخش مسکن وبخش اعتباری شده است . تحلیل اقتصادی سه عامل قیمت زمین وهزینه ساخت ونرخ بهره به عنوان عوامل مهم تعیین کننده هزینه ساخت هر سه در کوتاه مدت تاثیر مثبت ومعنی داری بر قیمتهای مسکن می گذارند. در بین عوامل برون بخشی بازار مسکن تاثیر مثبت نقدینگی واثر منفی نرخ ارز شایان ذکر است تحلیل اقتصادی مهمترین منابع ایجاد کننده نوسان در قیمت های مسکن قیمت زمین نقدینگی حجم ساخت وساز هزینه ساخت و نرخ ارز تحلیل اقتصادی اثر گذاری چهار عامل درآمد خانوار ،شاخص بورس ، قیمت طلا و تشکیل خانوار در این بین بسیار کوچک مشاهده است تحلیل اجتماعی اثر گذاری منفی وشدید قیمت مسکن بر تشکیل خانوار نتیجه ای است که به لحاظ اجتماعی دارای اهمیت بسیار می باشد. تحلیل و توصیه های …

کلمات کلیدی پرکاربرد در این اسلاید پاورپوینت: بازار مسکن, ویژگی بازار, ویژگی بازار مسکن, خصوصیات مسکن, تحلیل اقتصادی, ویژگی, قیمت مسکن, هزینه مبادله, خصوصیات, اقتصاد کلان, ورود بازار, تقاضای مسکن, امکان تشکیل بازاری, امکان تشکیل,

این فایل پاورپوینت شامل 32  اسلاید و به زبان فارسی و حجم آن 0.73 مگا بایت است. نوع قالب فایل ppt بوده که با این لینک قابل دانلود است. این مطلب برگرفته از سایت زیر است و مسئولیت انتشار آن با منبع اصلی می باشد که در تاریخ 2019/01/05 06:50:24 استخراج شده است.

http://www.hajarian.com/esterategic/tarjomeh/sabor2.ppt

  • جهت آموزش های پاورپوینت بر روی اینجا کلیک کنید.
  • جهت دانلود رایگان قالب های حرفه ای پاورپوینت بر روی اینجا کلیک کنید.

رفتن به مشاهده اسلاید در بالای صفحه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *